摘要:驗房步驟,驗房流程,驗房知識
一、墻面
1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號,裝修時(shí)用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn),如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì )出現此問(wèn)題。
大面檢查完,就開(kāi)始檢查細節了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設計方面也有所不同,監理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。
細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會(huì )出現問(wèn)題的。
四、門(mén)窗
1、檢查門(mén)窗的強度
2、檢查窗的功能:
a.門(mén)窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。
c.密封質(zhì)量:門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
d.門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì )流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電,當然專(zhuān)業(yè)人員會(huì )采用專(zhuān)用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。
出現問(wèn)題最多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。
七、燃氣管路
燃氣表是個(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn),必須由燃氣公司改造,非常重要。
八、驗防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于50px)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花有無(wú)滲漏。
九、驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口,驗收時(shí),預先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口?纯此遣皇琼樌亓髯。
為什么要驗收這個(gè)呢,因為在工程施工時(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話(huà),就會(huì )在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過(guò)就與驗收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。
為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會(huì )蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà),洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。也許會(huì )有開(kāi)發(fā)商會(huì )認為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒(méi)有,需安裝防臭地漏!
小提示:等電位保護裝置,主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管,用一根線(xiàn),(線(xiàn)要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里,防止由于潮氣帶出來(lái)的漏電,起到保護作用。在高級裝修里都是強制規定的,家裝里幾乎所有人都沒(méi)有注意到這點(diǎn),再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母,也是用于接線(xiàn)到這里的,所以等電位的盒子不要封上。
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