以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)股兩日來(lái)集體上漲，將“房貸利息抵扣”的傳言推得甚囂塵上。網(wǎng)絡(luò )上，開(kāi)心的購房人開(kāi)始計算抵扣的利好，可也有人質(zhì)疑這是給有錢(qián)人變相減稅，有失公平。對此，記者采訪(fǎng)的稅法專(zhuān)家表示，房貸利息抵扣的政策，2年內落地的可能性不大。

　　何為房貸利息抵扣

　　抵扣1200元等于四次降息

　　新的傳言立刻在網(wǎng)絡(luò )上引起了關(guān)注，有房的“房奴”熱烈的討論，房貸利息究竟能減多少稅。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析，在中央提出去庫存的政策導向后，房地產(chǎn)相關(guān)監管部門(mén)其實(shí)一直在醞釀新的政策。對于購房者來(lái)說(shuō)，房貸利息抵扣就相當于變相降低了購房成本，一旦落實(shí)，對于樓市確實(shí)是重大利好。

　　記者假設購房者A在北京購買(mǎi)了一套250萬(wàn)元的普通住宅，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款30年。按照最新的4.9%的商業(yè)貸款基準利率，等額本息的方式，所需要支付的利息款約為182萬(wàn)元。記者以均分到30年中計算，每月的利息金額為5055.5元。

　　假設A每月收入2萬(wàn)元，養老保險金、醫療保險金等四金都按照北京市的規定比例交，四金總額為3309.67元。按照目前的個(gè)稅政策，A每月應納個(gè)稅為2292.58元。

　　如果，房貸利息也能抵扣，A每月能多抵扣5055.5元，仍按照目前3500元的個(gè)稅起征點(diǎn)政策計算，則A每月應納個(gè)稅為1071.97元，相較2292.58元減少了1220.87元。這個(gè)減少額，約等于連續四次降息。

　　所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分再計征個(gè)人所得稅。

　　將房貸利息計算進(jìn)家庭負擔的說(shuō)法，背景是正在進(jìn)行的個(gè)稅改革。今年5月8日，國務(wù)院批轉了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出要研究綜合與分類(lèi)相結合的個(gè)稅改革方案。財政部部長(cháng)樓繼偉也曾公開(kāi)表示，下一步個(gè)稅的改革方向是，由目前的分類(lèi)稅制轉向綜合和分類(lèi)相結合的稅制，在對部分所得項目實(shí)行綜合計稅的同時(shí)，將納稅人家庭負擔，如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素，更體現稅收公平。

　　12月2日，有媒體報道，中國財政學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)賈康表示，有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅，研究方面確實(shí)有這個(gè)方向，具體的時(shí)間還不能確定。這一言論，立刻成為新一輪“房貸利息可以抵扣”傳言的源頭。

　　給有房族減稅存爭議

　　然而，和贊成聲音一樣熱烈的，還有質(zhì)疑的聲音。實(shí)名認證為財新網(wǎng)專(zhuān)欄作家的劉勝軍在微博中提出反對。“無(wú)論以什么指標衡量，如今一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已飆升到離譜水平，進(jìn)一步刺激將加快房地產(chǎn)泡沫崩盤(pán)。而且，房貸利息抵個(gè)稅，相當于只給有房族減稅，會(huì )加劇無(wú)房者相對貧困。”

　　劉勝軍所提出的“只給有房族減稅”，得到了一些網(wǎng)友的響應。網(wǎng)友“天堂病毒GZY就表示， 這個(gè)抵稅方案其實(shí)變相把房子庫存清掉，沒(méi)有長(cháng)遠用途，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房還是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。

　　上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院稅收系主任朱為群也表示，由于房貸利息抵稅屬于個(gè)稅中專(zhuān)項扣除，不是普遍性扣除。有人有房貸利息，有人沒(méi)有，不同人的房貸利息又有多有少，因此涉及公平性問(wèn)題。

　　抵扣落地2年內不可能

　　“目前的個(gè)稅改革，主要是建立分類(lèi)與綜合結合計征的新方向，房貸利息抵稅只是涉及個(gè)稅改革中計稅算法的一個(gè)小項。”中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文告訴記者，未來(lái)個(gè)稅改革中，要考慮到納稅人的基本生計需求，而基本住房的房貸利息、撫養、教育都是生計需求的一個(gè)方面，是應該予以稅前抵扣的。

　　不過(guò)，在施正文看來(lái)，由于個(gè)稅改革涉及面很廣，“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，推動(dòng)的阻力不小，從目前看兩三年內都不太可能落地。而個(gè)稅改革的方案不落地，利息抵扣也不可能實(shí)施。

　　“當然，抵扣還要考慮到公平性的問(wèn)題。”施正文告訴記者，房貸利息的抵扣絕不是無(wú)限制的抵扣，只有確實(shí)屬于納稅人基本住房的利息支出，才能納入抵扣范圍，“所以，我認為要從房屋類(lèi)型、房屋套數、貸款成數等多方面給出規范，舉個(gè)例子，雖然你只有一套房，但這套房面積300平方米，那恐怕不能說(shuō)是基本生計需求。”