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    房貸利息抵扣”?專(zhuān)家稱(chēng)短期實(shí)現可能性不大 
     
     

         以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)股兩日來(lái)集體上漲,將“房貸利息抵扣”的傳言推得甚囂塵上。網(wǎng)絡(luò )上,開(kāi)心的購房人開(kāi)始計算抵扣的利好,可也有人質(zhì)疑這是給有錢(qián)人變相減稅,有失公平。對此,記者采訪(fǎng)的稅法專(zhuān)家表示,房貸利息抵扣的政策,2年內落地的可能性不大。

      何為房貸利息抵扣

      抵扣1200元等于四次降息

      新的傳言立刻在網(wǎng)絡(luò )上引起了關(guān)注,有房的“房奴”熱烈的討論,房貸利息究竟能減多少稅。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析,在中央提出去庫存的政策導向后,房地產(chǎn)相關(guān)監管部門(mén)其實(shí)一直在醞釀新的政策。對于購房者來(lái)說(shuō),房貸利息抵扣就相當于變相降低了購房成本,一旦落實(shí),對于樓市確實(shí)是重大利好。

      記者假設購房者A在北京購買(mǎi)了一套250萬(wàn)元的普通住宅,首付50萬(wàn)元,剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款30年。按照最新的4.9%的商業(yè)貸款基準利率,等額本息的方式,所需要支付的利息款約為182萬(wàn)元。記者以均分到30年中計算,每月的利息金額為5055.5元。

      假設A每月收入2萬(wàn)元,養老保險金、醫療保險金等四金都按照北京市的規定比例交,四金總額為3309.67元。按照目前的個(gè)稅政策,A每月應納個(gè)稅為2292.58元。

      如果,房貸利息也能抵扣,A每月能多抵扣5055.5元,仍按照目前3500元的個(gè)稅起征點(diǎn)政策計算,則A每月應納個(gè)稅為1071.97元,相較2292.58元減少了1220.87元。這個(gè)減少額,約等于連續四次降息。

      所謂房貸利息抵稅,一般而言,是指在計征個(gè)人所得稅時(shí),將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除后的收入部分再計征個(gè)人所得稅。

      將房貸利息計算進(jìn)家庭負擔的說(shuō)法,背景是正在進(jìn)行的個(gè)稅改革。今年5月8日,國務(wù)院批轉了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》,提出要研究綜合與分類(lèi)相結合的個(gè)稅改革方案。財政部部長(cháng)樓繼偉也曾公開(kāi)表示,下一步個(gè)稅的改革方向是,由目前的分類(lèi)稅制轉向綜合和分類(lèi)相結合的稅制,在對部分所得項目實(shí)行綜合計稅的同時(shí),將納稅人家庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。

      12月2日,有媒體報道,中國財政學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)賈康表示,有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅,研究方面確實(shí)有這個(gè)方向,具體的時(shí)間還不能確定。這一言論,立刻成為新一輪“房貸利息可以抵扣”傳言的源頭。

      給有房族減稅存爭議

      然而,和贊成聲音一樣熱烈的,還有質(zhì)疑的聲音。實(shí)名認證為財新網(wǎng)專(zhuān)欄作家的劉勝軍在微博中提出反對。“無(wú)論以什么指標衡量,如今一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已飆升到離譜水平,進(jìn)一步刺激將加快房地產(chǎn)泡沫崩盤(pán)。而且,房貸利息抵個(gè)稅,相當于只給有房族減稅,會(huì )加劇無(wú)房者相對貧困。”

      劉勝軍所提出的“只給有房族減稅”,得到了一些網(wǎng)友的響應。網(wǎng)友“天堂病毒GZY就表示, 這個(gè)抵稅方案其實(shí)變相把房子庫存清掉,沒(méi)有長(cháng)遠用途,沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房還是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。

      上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院稅收系主任朱為群也表示,由于房貸利息抵稅屬于個(gè)稅中專(zhuān)項扣除,不是普遍性扣除。有人有房貸利息,有人沒(méi)有,不同人的房貸利息又有多有少,因此涉及公平性問(wèn)題。

      抵扣落地2年內不可能

     

      “目前的個(gè)稅改革,主要是建立分類(lèi)與綜合結合計征的新方向,房貸利息抵稅只是涉及個(gè)稅改革中計稅算法的一個(gè)小項。”中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文告訴記者,未來(lái)個(gè)稅改革中,要考慮到納稅人的基本生計需求,而基本住房的房貸利息、撫養、教育都是生計需求的一個(gè)方面,是應該予以稅前抵扣的。

      不過(guò),在施正文看來(lái),由于個(gè)稅改革涉及面很廣,“牽一發(fā)而動(dòng)全身”,推動(dòng)的阻力不小,從目前看兩三年內都不太可能落地。而個(gè)稅改革的方案不落地,利息抵扣也不可能實(shí)施。

      “當然,抵扣還要考慮到公平性的問(wèn)題。”施正文告訴記者,房貸利息的抵扣絕不是無(wú)限制的抵扣,只有確實(shí)屬于納稅人基本住房的利息支出,才能納入抵扣范圍,“所以,我認為要從房屋類(lèi)型、房屋套數、貸款成數等多方面給出規范,舉個(gè)例子,雖然你只有一套房,但這套房面積300平方米,那恐怕不能說(shuō)是基本生計需求。”

     
    (責編:王麗芬、孫紅麗)
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